租房时和共有权人签约有什么风险

租房时和共有权人签约有什么风险

如果房屋为多人共有，在实际租房过程中极有可能引起已经签了合同，其他共有人不同意出租，导致合同无效，租客一时没有地方住的情况出现。

1.共有权人如何认定?

共有是两个以上权利主体对同一物共享所有权。一般婚内共同财产和共有的财产会涉及“共有人”。房产证有“共有权人”登记，即为房屋共有。需特别注意，如果夫妻婚后购买的房屋，虽然仅登记在其中一人名下且显示单独所有的，但根据《婚姻法》规定仍属于夫妻共同财产，属夫妻共有。

2.签约前，如何规避因共有权人带来的风险?

在签约人为共有权人时，签约时应尽量让其他共有权人到场。如果其他共有权人无法到场，应要求签约人出具《共有权人同意出租证明》和《授权委托书》。

3.遇到这种问题该怎么办?

案例回放：张某与儿女共有一处房屋。两年前，张某被女儿接到外地安度晚年，家中的房屋便交给小儿子管理使用。去年12月，其小儿子未征得张某及姐妹的同意，将房屋租赁给他人，租赁期限为5年，并将预收的1万元租金据为己有。今年1月，得知儿子擅自出租房屋，张某便委托女儿回老家进行交涉，要求收回房屋。可其子以已与承租人签订房屋租赁协议不得违约为由，不同意中止协议。张某无奈将儿子告上法庭。

法院判决：法院认为，被告未经张某及其他共有权人同意将该房屋租赁给他人使用，侵犯了原告及其他共有权人对该房屋的共有权利，其与他人签订的租赁协议依法应确认无效，承租人应将房屋返还给原告及其他共有权人。

法律规定：据建设部颁发的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，共有房屋未取得共有权人同意的，房屋不得出租。

未经过共有权人同意而签约，作为租客，在返还房屋的同时，应当要求签约的人返还所交的押金和未使用的租金，严重时可以“违约”要求其赔偿自己违约金。如果对方不予返还，在租房时有委托中介的，应该中介让其帮忙协商解决。协商未果，可起诉到法院，让法院进行判决。

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