如何实现建设工程价款优先受偿权

根据合同法第286条以及最高人民法院法释(2002)16号批复的规定，实现建设工程价款优先受偿权必须首先具备以下条件：

⑴须建设工程已竣工、并验收合格，而发包人未按约支付工程款。

⑵须是依建设工程承包合同所生债权。

⑶须债权为建设工程合同约定所应支付的价款。

⑷标的物应为通过承包人施工完成的，属于发包人所有的不动产及其基地使用权。

⑸须不属于“不宜折价、拍卖”的建设工程。

⑹须承包人向发包人发出催告通知后，经过一个合理期限，而发包人仍未支付。

⑺承包人必须在法定除斥期间内行使优先受偿权。依照最高院的批复第七条，承包人必须在建设工程竣工或合同约定的竣工之日起六个月内行使。

2、建设工程价款优先受偿权实现的程序

⑴协议折价。

⑵申请人民法院将工程拍卖。

3、建设工程价款优先受偿权的范围

⑴本金

⑵利息

⑶添附物

⑷装修费

⑸损害赔偿，但是不包括违约金。

4、实现建设工程价款优先受偿权的限制。

⑴溯及力方面的限制。

⑵发包人支付部分工程款行使优先受偿权的限制。

⑶建设工程为商品房，行使优先受偿权的限制。

⑷建设工程的发包方非建筑物所有人时，主张优先受偿权的限制。