承租人的优先购买权构成前提是什么

承租人的优先购买权构成前提是什么

房屋承租人优先购买权的构成要件：

(1)租赁合同为房屋租赁合同。其他租赁合同的承租人不享有优先购买权。

(2)租赁期间，出租人向第三人出卖租赁的房屋。应注意三点：①只限于出卖。出租人赠与、互易或者房屋被征收、没收后出卖的，承租人无优先购买权。②房屋被抵押，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，承租人享有优先购买权。需要注意的是：由于只要出租人的购买条件与第三人(或抵押权人)相同，承租人的优先购买权与抵押权就不会发生冲突，因此无论抵押权设立于租赁合同之前或之后，承租人均有优先购买权。③出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人，承租人享有以较高应价购买房屋的优先购买权。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

(3)承租人能够满足出租人与第三人之间约定的买卖条件。即承租人的购买条件(价款、支付方式、担保)不得低于第三人。

(4)承租人需要在合理期限内行使优先购买权。(a)一般情形下，承租人应自接到通知之日起15日内行使；期满未行使的，视为放弃优先购买权。(b)拍卖出租房屋的，承租人应自接到通知之日起5日内行使。

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